明年武汉的房价是涨还是跌？内环房价可能突破6万吗？

武汉房价风向标看哪个区域？汉口，武昌，还是汉阳？或者内环？

武汉两江三镇格局影响着房价格局，并没有一个绝对的中心决定着区域或者城市的房价制高点。

我们先来看看武汉最新的房价

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武汉房价上涨的速度!

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所以， 你的房子能值多少钱？

武汉各区最新楼盘的价格表

快来看看你家的小区是涨还是跌!

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（本文房价统计标准为如下：

1、新房价格选取规则为2017年3月至今的最近一次价格

2、二手房价格选取链家、安居客、搜房网等媒体的网络挂牌价

3、二手房选取以房龄在5年左右区域内的有一定知名度的次新房为主

PS：本文由于统计量较大，如有笔误或其他错误之处欢迎指正）

东湖高新区

最贵楼盘：30478元/平

最便宜楼盘：12500元/平

汉阳区

最贵楼盘：25827元/平

最便宜楼盘：11000元/平

江汉区

最贵楼盘：36000元/平

最便宜楼盘：16075元/平

江岸区

最贵楼盘：54198元/平

最便宜楼盘：16300元/平

武昌区

最贵楼盘：41078元/平

最便宜楼盘：21472元/平

洪山区

最贵楼盘：32000元/平

最便宜楼盘：9300元/平

硚口区

最贵楼盘：35000元/平

最便宜楼盘：12500元/平

青山区

最贵楼盘：27600元/平

最便宜楼盘：11500元/平

经开区

最贵楼盘：21973元/平

最便宜楼盘：8800元/平

江夏区

最贵楼盘：16000元/平

最便宜楼盘：8000元/平

东西湖区

最贵楼盘：21353元/平

最便宜楼盘：7645元/平

黄陂区

最贵楼盘：13000元/平

最便宜楼盘：6400元/平

蔡甸区

最贵楼盘：12193元/平

最便宜楼盘：5100元/平

汉南区

最贵楼盘：8657元/平

最便宜楼盘：5100元/平

新洲区

最贵楼盘：6800元/平

最便宜楼盘：5500元/平

在汉口，目前武汉天地、华发外滩首府所在的二七滨江主导着汉口房价天花板，华发外滩首府价格在4.5万，与绿城武汉黄浦湾价位差不多。

与之相对而居的武昌楼盘最高价，目前是存量社区金都汉宫，大概在4万左右。

再次之的就是汉阳滨江楼盘了，此前一直是汉阳标杆的世茂锦绣长江最后一栋开价也就在1.8万，二手房价格还在3万下。不过值得一提的是去年碧桂园拿下汉阳滨江地块，楼面价2万，为武汉单价地王。

这样一溜看下来，从目前可以看到的楼盘价格体系来看，汉口滨江＞武昌滨江＞汉阳滨江。

如果我们加上版块开发轮动周期，也许会看得更真切。

在内环，前面提到的三个滨江区域标杆楼盘，最新版块先动的是金都汉宫所在的积玉桥版块，与金都汉宫同期销售的片区楼盘有城开·玉桥新都、华润置地·凤凰城、锦江国际城，随后就是金地·国际花园、融侨华府、万达公馆。

积玉桥从10年前武汉的贫民窟一跃而成武汉堆金积玉的区域。

武昌内环滨江的开发方向就是从积玉桥往东走，经过现在的绿地606，接下来就是徐家棚。武昌内环滨江才算初步完成。

积玉桥版块完成之后，内环滨江随后启动的就是武汉天地及二七地块。在很长一段时间，武汉天地都成为武汉高端住宅的风向标，用他们工作人员的话说，就是天天看武汉天地，再看其他项目根本看不上眼了。

现在加上华发外滩首府的4.5万价格，再次给永清二七滨江区域贴上了武汉房价制高点的标签。

当初金都汉宫生不逢时，价格优美得一塌糊涂，而现在永清二七片滨江刚刚赶上投资大时代，即使价格高，也还是销售不愁。

而汉阳滨江，则是内环滨江最后一个轮动的版块了。等二七滨江消化得差不多，估计才会轮到汉阳滨江。

想想当初的地王世茂锦绣长江经过了十几年才把价格拉到1.8万，而旁边的地价已经到了2万。再加上目前市场形势并非如2年前气势如虹，也替汉阳滨江捏把汗了。

从版块轮动来看，首先是武昌滨江，其次是汉口滨江，最后才是汉阳滨江。武昌滨江已过，汉口滨江正当道，汉阳滨江未来已来。

看了武汉内环发展历程，再来看看这几年武汉内环价格天花板打破的周期。

2015年11月，武汉内环首个项目帝斯曼国际中心突破2万。同期在售的一些内环项目价格也都在1.7万左右。当时武汉房价刚刚起飞，各区域价格还是在拉大，但并没有形成明显的格局。

2016年年底，内环价格突破3万。比如硚口的越秀星汇云锦、同馨花园雍华府都在3.2万，江汉的都会轩、万科翡翠国际3万。从这年年底，武汉房价形成了321格局，也就是内环3万，二环2万，三环1万的阶梯式格局。

2017年11月，内环突破4万。目前内环在售项目汉口绿城武汉黄浦湾4.5万、华发外滩首府4.5万、武昌融创中心·武汉壹号院价格4万。内环价格差不多起步就在3.5万左右了。

这周加推的越秀国际金融汇和华发外滩首府最贵户型也已经接近千万级。从今年开始，武汉房价4321格局已成雏形。随着内环价格破4，二环、三环价格会随之溢涨，更多的人会向城市四环扩散，中心城区与远城区的连接更为紧密。

那么你觉得武汉内环价格什么时候破5？

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